Долевое строительство: как подготовиться к участию?

Долевое строительствоНемалая часть сегодняшних строительных компаний привлекают новых инвесторов именно к долевому виду строительства. Долевое строительство объектов недвижимости весьма популярно благодаря множеству факторов. Во-первых, это выгодно для всех. И для застройщика (так как он получает финансы от дольщиков, которые хотят приобрести жилье в этом доме), и для самого покупателя (ведь у него появляется возможность приобрести жилье в рассрочку). Тем более что оно значительно дешевле готовой квартиры. Инвесторы охотно идут на подобные договора, так как это так же неплохой метод сохранить свои сбережения. Ведь цены на рынке недвижимости практически всегда растут, а приобретенное заранее жилье по приемлемой цене потом можно будет выгодно продать.

После того, как здание будет возведено и все коммуникации будут подключены, все дольщики могут смело заселять купленные квартиры. Но не все так гладко в этом процессе, как покажется на первый взгляд. Естественно, долевое строительство несет в себе огромные риски. Об этом свидетельствует богатая отечественная история этой сферы ведения бизнеса. Много случаев, когда застройщики являются мошенниками и умышленно не выполняют обязательства договора. Бывают, конечно, и форс-мажорные ситуации, связанные либо с проблемами в экономике страны, или с крахом самого застройщика.

В результате чего сотни семей оказываются на улице. Способов проведения мошеннических операций в строительстве необычайно много, с каждым днем придумываются новые. Одним из самых распространенных может быть продажа одной и той же квартиры сразу нескольким дольщикам. Из-за чего возникают конфликтные ситуации между совладельцами квартиры. Им приходится постоянно судиться и отстаивать свои права друг у друга.
Из всего вышесказанного можно извлечь самое главное: заключая какую-либо сделку, в том числе и покупку жилья, нужно тщательно подготовиться. Документально, морально и юридически. Важно помнить, что долевое строительство потенциально рискованная сфера. И тут бывает всякое. Поэтому все основные этапы подготовки к участию в этом строительстве подробно описаны ниже.

1. Первым делом необходимо ознакомиться с информацией о самом застройщике. Посмотреть, так сказать, его портфолио. Неплохо будет зайти на официальный сайт компании, посмотреть отзывы о ней. Любая негативная или слишком уж хорошая информация должна повлиять на ваше желание иметь дело именно с этой компанией. Ведь долевое строительство наиболее рискованное и долгое. Это лишь первый этап подготовки, далее будет сложнее.

2. После того, как вы четко решите, что именно эта компания вам подходит нужно проверить наличие у нее таких документов:

  • право застройщика на этот участок земли;
  • разрешение на проведение строительства;
  • документы, содержащие в себе сам проект постройки;
  • заключение о проведении экспертизы проекта;
  • проектная декларация (должна быть опубликована).

Но чаще всего, долевое строительство разворачивается еще задолго до получения некоторых из этих документов. А это прямое нарушение закона. Тем более что в большинстве случаев процесс получения остальных документов сильно затягивается. Из-за этого сдача готовых квартир своим дольщикам так же останавливается. Получается так: деньги вложили, дом построили, а войти в него нельзя из-за проблем с документами.

3. Очень тщательно изучите ваш договор участия, лучше всего вместе с вашим юристом. Ведь для простого человека не всегда легко разобраться во всех терминах и нюансах какого-либо договора. Все может быть запутано, а лазейку опытный мошенник всегда найдет. И так. Что же должно быть в договоре? Во-первых, он должен называться: «Договор участия в долевом строительстве» и никак иначе. Составлен он на базе 214-ФЗ закона. В нем должна быть информация о привязанности приобретаемой квартиры к проекту, указаны сроки сдачи жилья, стоимость квартиры и гарантийный срок. Но, к сожалению, долевое строительство сегодня очень редко отвечает всем установленным нормам и стандартам. Обычно застройщики указывают в договорах минимальную ответственность или какие-то отклонения от законного варианта. Что бы обойти эти ловушки обязательно подкрепитесь помощью юриста, что бы он обнаружил все подводные камни.

4. Последним этапом подготовки к участию в такой сложной сфере, как долевое строительство является контроль государственной регистрации договора. Эта норма была введена государством для того чтобы застройщики не могли осуществить двойные продажи. Которые были описаны ранее. Радует так же то, что теперь государство само проверяет все необходимые документы, которые должны быть у застройщика. Это проходит во время регистрации договора.

Таким образом, дольщики (а они же будущие жители строящихся квартир) имеют дополнительную гарантию выполнения всех пунктов договора застройщиком. Но тут так же стоит помнить, что пока договор не зарегистрирован, никому ничего платить не надо. Так как права на жилье вы сможете приобрести лишь после регистрации самого договора.

Post navigation

Добавить комментарий