Долевое строительство: гарантии и риски

dolevoe-stroitelstvo-domovВ России отношение к долевому строительству вряд ли можно назвать однозначным.

С одной стороны, такой способ покупки квартиры позволяет приобрести жилье по сравнительно невысокой стоимости. С другой стороны, потенциальных участников ДС (долевого строительства) отпугивают сообщения в СМИ об обманутых дольщиках. Попробуем определить, насколько велики риски при участии в ДС, и можно ли обезопасить себя от них.

Закон об участии в ДС вступил в силу в конце 2004 года. Основные нормы вышеуказанного закона определяют ДС как вид строительства, который основан на договоре долевого участия. Согласно договору участия в ДС, застройщик обязуется построить жилой дом в установленный договором период и передать его дольщикам после сдачи дома, а участник ДС обязуется оплатить застройщику цену, предусмотренную договором и принять объект. Законом определены 2 стороны договора: участника ДС и застройщика. Участник ДС, по сути, является инвестором, а договор о ДС — инвестиционным договором. Но в отличие от инвестиционного договора, договор об участии в ДС регулируется отдельным федеральным законом.долевое строительство многоквартирного дома

Существенные условия ДДУ:

1. Объект договора

2. Период передачи объекта

3. Цена договора, а также порядок оплаты

ДДУ заключается в письменном виде и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Практически эта схема работает следующим образом: застройщик покупает или берет в аренду земельный участок, заключает с дольщиками договора о долевом строительстве. В свою очередь дольщики выплачивают стоимость квартиры, обусловленную договором, и после сдачи объекта строительства в эксплуатацию получают его в собственность.

Для многих россиян долевое строительство является чуть ли ни единственным способом приобрести собственную жилплощадь. Основной недостаток ДС заключается в том, что свою жилплощадь участник ДС сможет получить только завершения всех этапов строительства.

Долевое строительство реализовалось и до вступления в силу ФЗ. В основном оно осуществлялось на основании договоров о совместной деятельности или договоров инвестирования. Но в договорах такого типа не были предусмотрены все механизмы взаимодействия между застройщиком и дольщиком. Из-за этого права дольщиков оказались незащищенными. ФЗ «Об участии в долевом строительстве» обезопасил дольщиков от действий недобросовестных застройщиков. Но и этот закон не смог обеспечить полную гарантию экономической безопасности. Но обезопасить себя от некоторых рисков при участии в ДС все-таки можно. Как же это сделать?

Во-первых, необходимо досконально изучить ФЗ о долевом строительстве. Даже если вы пользуетесь услугами профессиональных юристов, вам не помешает знать основные нормы законодательства в данной сфере.

Во-вторых, к выбору компании-застройщика необходимо подходить со всей ответственностью. Лучше работать только с проверенной компанией, которая уже успела зарекомендовать себя на рынке. Согласно закону об участии в ДС, застройщик должен предоставить каждому обратившемуся лицу для ознакомления такие документы, как свидетельство о госрегистрации, учредительные документы, годовые отчеты и аудиторское заключение.

В-третьих, заключайте только договор об участии в ДС. Другие виды договоров позволят застройщику обойти ФЗ.

Кроме того, вы можете проверить у застройщика правоустанавливающие документы на участок, предназначенный для будущего строительства. Также застройщик должен официально опубликовать проектную декларацию.

Уделите особое внимание самому объекту долевого строительства, цене и срокам договора. Если в договоре отсутствует какое-либо из этих условий, суд может признать его недействительным.

Post navigation

Добавить комментарий