Договор ипотечного кредитования

Договор ипотечного кредитования

Главным документом, при покупке недвижимости в кредит является договор ипотечного кредитования. Выбирая банковское учреждение, необходимо изучить все нюансы договоров кредитования. Ведь весь срок выплаты по займу, будет непосредственно связан с условиями данного документа. Поэтому, пренебрегать его изучением, будет не целесообразно.

Сам договор можно разделить на два вида. Первый случай, когда в процессе участвует только две стороны, это залогодатель и залогополучатель, а во втором случае, к вышеописанным лицам присоединяется поручитель. Основой для появления данного документа, является закон. Сам договор, необходимо заверить в государственной регистрации, в противном случае, документ перестает терять свою юридическую силу, а значит, будет попросту недействительным. Исходя из того, что основой выступает законодательство, необходимо выполнить некоторые условия статей, в противном случае, документ будет считаться ничтожным. К тому же, закон диктует такое условие, при котором подписание договора должно осуществляться в письменной форме обоих лиц. Государственная регистрация необходима для выявления нарушений любых сложностей, по предмету ипотеки. Им может являться только купле-продажа недвижимого имущества, поэтому приобретение каких-либо производственных участков, цехов и т.п., не подойдет.

Сам договор, можно заключить только после того, как кредитодатель и кредитополучатель, пришли к полному согласию, касаемо всех пунктов и подпунктов договора купли-продажи. Если это условие не выполнено, то лица не имеют права подписывать данный документ. Так как юридическая сила договора, будет действовать на протяжении всего срока кредитования.

Законодательная сила таких договоров, закреплена статьей 9 «Об ипотеке». Ее регламент, дает четкие рекомендации по подписанию договора купли-продажи. В нем полностью должен быть оговорен предмет договора, то есть недвижимое имущество, кроме этого должна иметь место оценка примерной рыночной стоимости, а также содержать информацию о залогодателе и о предоставляемом в залог имуществе. Если договор купли-продажи не будет иметь разъяснений о сроках выплат по кредиту, его размере и процентной ставки, он также будет признан не действительным.

Все права залогодателя, должны быть отражены в договоре, к тому же, необходимо отобразить информацию о том государственном органе, который эти права зарегистрировал. Такие меры необходимы для самой кредитной организации, в качестве предоставления дополнительной безопасности своих действий, против мошенников и непорядочных заемщиков.

Post navigation

Добавить комментарий