Что выгоднее – ипотека или потребительский кредит

Прежде, чем приобрести квартиру или загородную жилую недвижимость многие пытаются найти ответ на вопрос, — что выгоднее – ипотека или потребительский кредит?

Что выгоднее – ипотека или потребительский кредитВедь с одной точки зрения ипотечный кредит — это специализированный продукт оптимально подходящий для приобретения или строительства жилья, а с другой — для ее оформления необходимо собрать огромный пакет документов, потратить большое количество времени, нервов и денег.

Выбирая кредитную программу, многие частные застройщики и люди желающие приобрести квартиру основной акцент в пользу ипотеки делают из-за невысокой процентной ставки по займу (ведь в случае с потребительским кредитом процентная ставка иногда в два раза выше, чем по ипотечному кредиту). Стоит добавить, что ипотечный кредит чаще всего выдается на длительный период времени (от 3 до 50 лет), в то время, как многие банки оформляют потребительский кредит на срок от одного до трех либо пяти лет. В случае с ипотекой существует возможность реально оценить свои финансовые возможности в долгосрочной перспективе и рассчитать удобную сумму ежемесячных платежей, благодаря чему можно рассчитываться по кредиту без ухудшения на качества жизни, кроме того, если появится возможность — можно закрыть кредит быстрее.

Ипотечный кредит сам по себе, из-за огромного количества необходимых для его оформления документов, залога в виде покупаемого жилья (а при ипотеке на строительство дома, в виде уже имеющейся в собственности заемщика недвижимого имущества — земельный участок, квартира, дом, дача), является достаточно привлекательным для банков с точки зрения рисков, и банковские учреждения, в свою очередь, имеют возможность установить по нему достаточно низкий процент. Ипотечный кредит — имеет целевое назначение, то есть его можно использовать только лишь на покупку или строительство жилья. К минусам ипотечного кредитования можно отнести и то обстоятельство, что ваша недвижимость (приобретаемая или уже имеющаяся) до тех пор, пока вы не рассчитаетесь с банком, будет находиться у него в залоге и вы не сможете ее без согласования с банком сдать в аренду, продать, обменять и т.д. Проще сказать, недвижимость, как бы ваша, но в тоже время и не ваша. Второй минус ипотечного кредитования строительства или приобретения жилой недвижимости заключается в дополнительных страховых расходах, необходимых для получения ипотечного кредита.

Но если посмотреть с другой стороны, например, если человеку для строительства дома или приобретение квартиры недостает скажем 300 000 рублей и существует вероятность найти эти деньги через короткий промежуток времени, то может быть, лучше будет оформить потребительский кредит. Оформление потребительского кредита потребует от заемщика значительно меньше времени и сил, кроме того, погасить такой кредит досрочно можно значительно проще.

Стоит искать банк, который предлагает кредитную программу, где проценты начисляются на остаток займа, а не на всю сумму кредитных денег, в независимости от того, сколько вы уже успели вернуть банку. Не стоит также забывать и о том, что в соответствии с условиями кредитования, во многих банках невозможно досрочно рассчитаться по кредиту. Чтобы этого не произошло, перед подписанием кредитного договора, внимательно его изучите.

Так что выгоднее – ипотека или потребительский кредит? Если у заемщика есть сумма в 70 – 80 % от стоимости приобретаемой недвижимости, не то потребительский кредит может быть более выгодным решением, например, в том случае, если вы достаточно скоро заимеете полную сумму необходимую для его погашения. Ну, к примеру, через год-два вы станете собственником высоколиквидной недвижимости доставшейся вам в наследство и, реализовав ее, сможете погасить свою задолженность по потребительскому кредиту. Или вы планируете продать принадлежащий вам дорогостоящий автомобиль, дачный дом, другую квартиру. То есть, если у вас существует не мнимая, а вполне реальная возможность быстро закрыть всю сумму потребительского кредита полностью.

К плюсам потребительского кредита по сравнению с ипотекой можно отнести то, что приобретаемая недвижимость сразу становится вашей собственностью и поэтому, хоть с моральной точки зрения, вы будете чувствовать себя намного свободнее. Но минусы тоже очевидны и «лежат на поверхности» — достаточно высокие проценты по кредиту, короткий период кредитования и достаточно жесткий график платежей. Если короче, то выбрав потребительский кредит не целевого назначения, и у вас отсутствует возможность быстро по нему рассчитаться, настройтесь на время его погашения к экономии, на всем.

Post navigation

Добавить комментарий