Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

Многие люди, желающие решить жилищную проблему не раз делали попытку найти ответ на вопрос: Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

В этой статье попытаемся проанализировать возможные варианты с точки зрения экономии. Вне зависимости от все еще продолжающегося мирового финансового кризиса, стоимость недвижимости по-прежнему остается очень высокой. Именно поэтому многие люди решаются на самостоятельное строительство дома ведь в большинстве случаев, намного выгодней, построить дом на своем земельном участке с нуля, чем покупать квартиру.

Кроме того, строить собственный дом можно не спеша, поэтапно вкладывая средства. Но строительство дома это довольно сложное мероприятие, требующее определенных знаний и умений, наличия свободного времени и энергозатрат, полного вникания в технологию строительства и обучения неизвестному делу – иначе надежный дом не построить, и тем более не получится сэкономить на его строительстве. Но если внимательно отнестись к каждому этапу строительства, то можно быть уверенный, что строительство собственного дома обойдется вам не дороже городской квартиры.

Давайте для начала определимся, с чего начинать строительство и на какие факторы обращать внимание, если вы решили построить собственный дом. первым делом определить, можно ли на вашем земельном наделе вообще строить дом, предназначен ли он для индивидуального жилищного строительства: купив участок  вам нужно получить свидетельство о праве собственности (правоустанавливающий документ на земельный участок). Стоит знать, что на землях, которые предназначены для ведения сельского хозяйства, построить дом невозможно. У вас должны быть документы в которых зафиксировано, что на приобретенном вами участке разрешается дачное или частное жилищное строительство.

Затем на участке нужно провести провести инженерно геологические исследования (лучше это сделать еще до покупки участка), которые помогут понять структуру  залегаемых грунтов и уровень залегания грунтовых вод. Чаще всего стоимость  такого рода работ работ зависит от месторасположения участка, наличия подъездных путей, удаленности.

Дальше, нужно решить еще одну очень важную задачу  — подобрать проект самого дома и остальной застройки на территории участка – для этого придется обратиться в надежную компанию, специалисты специалисты которой разработают проект, произведут сметный расчет, и выполнят все строительно-отделочные работы.

Выбирая проект не спешите,  в проекте в обязательном порядке должны присутствовать архитектурный и конструктивный разделы, должны быть учтены все внутренние инженерные сети. В случае, если инженерные сети на участке еще не проложены, то их прокладкой можно заниматься параллельно с ходом строительных работ. Больше всего денег потребует подведение электричества, газа – идеальный вариант, если рядом с участком проходит газопровод.

Не секрет, что участок без подведенных коммуникационных сетей будет стоить намного дешевле такого же по площади, но с уже с подведенными сетями. Обычно такие земельные наделы под строительство дома считаются очень экономичными, стоят относительно недорого, но после его приобретения будущему домовладельцу владельцу придется вкладываться не только в прокладку коммуникаций, но и в общее обустройство поселка. Кроме того, с точки зрения «быстрейшего вселения» в новое жилье, покупка дешевого участка, без коммуникаций – это самый долгий вариант. Но в любом случае он самый экономичный, так как вкладывать деньги в строительство дома можно поэтапно – по мере появления свободных средств, с минимальной нагрузкой для семейного бюджета.

Если вы стали владельцем недорогого участка, без коммуникаций, то вам придется создать ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), для вам потребуется привлечь не менее трех собственников. На собранные с членов партнерства ДНП деньги, придется провести комплекс работ по обустройству: обратиться с заявкой о выделении мощностей к энергетикам и газовикам, направить запросы в лицензированные организации, которые осуществляют бурение скважин. В итоге членам ДНП должны быть предоставлены технические условия. и только после прохождения всех этих процедуры сможете приступить прокладке электросетей, подведению газа, бурению артезианских скважин. Стоит знать,  что стандартные работы включают в себя еще и проведение дорог внутри поселка и общее его ограждение.

Только после всего этого можно приступить необходимых разрешающих строительство документов. Сперва придется отправиться в местное управление архитектуры, чтобы согласовать проект дома, после этого получить разрешение на строительство в органах местной власти. Отдел архитектуры должен согласовать индивидуальный проект домовладения в соответствии с проектом планировки поселка. Если проект планировки поселка отсутствует, этим должно заниматься ДНП. После согласования и получения всех разрешающих документов, можно приступать непосредственно к строительству.

Какой тип фундамента является наиболее подходящим и из каких стройматериалов возводить дом, вы узнаете из технического отчета (заключения) основывающегося на инженерно — геологических исследованиях, проведенных ранее, — это состав грунтов, плотность, глубина промерзания, уровень грунтовых вод и т. п. Многие, достаточно часто заказывают проведение инженерно — геологических исследований еще до приобретения земельного участка, для того чтобы избежать проблем в будущем. От того, какой тип грунта на участке зависит очень многое, ведь необязательно ваш фундамент должен быть очень массивным, глубоким, а значит и дорогим.

Что выгоднее: построить дом или купить готовый? Выбор материалов

Выбирая стройматериалы для возведения дома стоит обращать внимание на их  основные особенности: их цена и легкость работы с ними (наиболее недорогими считаются пеноблоки и сэндвич-панель),  долговечность (кирпич, монолит), экологичность (древесина — профилированный брус, клееный брус, бревно). Кроме того на выбор материалов влияет, проект дома: ведь не все материалы могут воплотить любую архитектурную фантазию. Например, монолит является самым универсальным материалом, из него можно построить дом любой формы и сложности, но на строительство вам придется потратить слишком большую сумму.

При выборе материалов для строительства крыши дома, кровли, вам придется учитывать  не только ваши предпочтения, но и обращать внимание на архитектурную форму кровли, от чего будет зависеть, как сложность монтажа кровли, так и количество отходов данного материала.  К наиболее недорогим кровельным материалам относятся металлочерепица и шифер, а самым долговечным и экологичным считается — натуральная черепица.

Что выгоднее: построить дом или купить готовый? Выбор строителей

И наконец – проведение строительных работ и поиск рабочих. Самый подходящий вариант — это нанять строителей вашего будущего дома по рекомендации. Желательно, если рекомендацию дадут ваши родственники или знакомые. Нужно посмотреть построенные понравившейся вам строительной бригадой объекты. По возможности поговорить с предыдущими заказчиками и сделать заказ только на те работы, которые вы видели и аналоги которых вам понравились. Иначе, существует риск рискуете заплатить за испорченный стройматериал и потерять время.

Большинство частных застройщиков пользуются услугами частных строительных бригад, но не стоит забывать, что они не дают никаких гарантий гарантии, качество строительства гарантируют лишь надежные строительные компании, имеющие лицензии, проработавшие на рынке долгое время, имеющие представительство в виде офиса с постоянными телефонами и адресом. Чаще всего солидные строительные компании имеют свои ресурсы в Интернете, где можно ознакомиться с реализованными ими проектами.

Следует знать, что затраты на строительство дома зависит от многих факторов — от от площади, используемых стройматериалов и т.д . Но следует помнить, что в настоящее время предложение рабочей силы превышает спрос, поэтому имеет смысл торговаться, не только с индивидуальными строителями, но  и со строительными компаниями.

Ну, что, вот и подошел к концу наш рассказ о том, что выгоднее: Что выгоднее: построить дом или купить готовый? После завершения строительных работ, вам еще придется в органах местного самоуправления получить заключение БТИ и оформить акт сдачи дома в эксплуатацию.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что экономичнее строить дом, чем покупать готовое здание с землей. Выгоднее потому, что вам не придется переплачивать компании — подрядчику за работу и строительные материалы.

У вас будет удобный график строительства и его финансирования: вы сможете на какое — то время остановить строительный процесс, или, наоборот, ускорить ход строительства.

При самостоятельном строительстве дома вы сами будете выбирать строительные материалы и контролировать все этапы строительства.

При самостоятельном строительстве, вы будете обладать полной картиной того, из каких материалов и, как качественно построен дом, потому, что только от вас будет зависеть выбор строителей. Осуществляя самостоятельное строительство дома, вы сможете построить  дом в относительно небольшие сроки, с максимальным качеством, так как будете сами участвовать в его возведении – начиная от выбора стройматериалов и заканчивая планировкой.

Post navigation

Добавить комментарий