Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке?

 новостройке

Развитие ипотечного кредитования уже не такое, как было раньше. Спрос на отдельные виды недвижимости заметно снизился. На рынке можно наблюдать стагнацию. Несмотря на это, количество предложений жилья в новостройках осталось прежним. Застройщики не оставляют надежд продать квадратные метры в строящихся домах.

В больших городах новостройки заполнили отдаленные районы. Однако со временем они приближаются к центральной части города (насколько это возможно). Различные строительные аферы лишний раз подтверждают то, что темпы продаж новостроек уменьшились значительно: инвесторы (часто люди эти «при власти») ведутся на планы аферистов, которые не собираются заканчивать строительство. Они хотят «раскрутить» вкладчиков на деньги. Создаются новостройки только благодаря паевому инвестированию. То есть, физические лица и компании вкладывают свои денежные средства в квартиры. Это позволяет рассредоточить расходы, разобраться с отсутствием денежных средств и собственными затратами.

Вряд ли застройщикам будет доступна личная выгода при продаже типовых проектов в новостройке под видом коммерческой операции. Известно, кризис стал причиной того, что на открытом рынке появилось целое множество предложений по квартирам, которые не получилось сбыть ранее по причине отсутствия частных инвесторов. Сейчас застройщики намереваются продать такие квартиры. Они разделились на категории.

Квартиры, которые не скупили так называемые пайщики. «Квадраты» оказались на открытом рынке. В планах застройщиков сбыть их, чтобы покрыть расходы на создание новостроек. Есть квартиры, которым присвоен статус проблемных. Реализацией данного жилья занимаются банковские структуры в надежде покрыть задолженности по ипотечным кредитам. Здесь виноваты неплательщики, которые решили взять незапланированную отсрочку у кредитора, при этом не реструктуризировав собственные платежи. Причин отказа от выплаты кредита вовремя может быть огромное количество. И последнее, помещения, которые новоиспеченным владельцам нужно реализовать, чтобы закрыть определенные финансовые риски или разобраться с проблемами.

 

Если вы покупаете жилье в новостройке, нужно получить весь список документов на объект, который реализуется. Также важно знать, есть ли скрытая конкуренция между собственниками, если жилье создавалось на основе паевого инвестирования родственников. Непростыми оказываются случаи, когда отсутствует документ о прохождении регистрации, а квартира уже выставлена на продажу. Подписывая соглашение купли-продажи (по ипотеке), банковскими организациями может быть отклонена сделка при отсутствии определенности в том, что недвижимые объект является совместно нажитым имуществом.

Не забывайте обратиться к нотариусу, который заранее должен проверить всю документацию с юридической стороны. Ведь часто бывают ситуации, когда новоиспеченные владельцы закладывают жилье под кредит или являются должниками коммунальных служб. Нужно быть осторожным и бдительным, чтобы не купить «квадраты» в новостройке, которые занесены в «черный список» ЖЭКа или банка. Юридический анализ по сделке с недвижимым объектом позволит избежать этих и многих других проблем. Поэтому экономить на данной услуге никому не советуем.

 

Post navigation

Добавить комментарий