Аренда жилья по ипотеке, насколько это законно?

Аренда-жилья-взятого-в-ипотеку-насколько-это-законноСейчас приобрести квартиру за собственный счет довольно трудно. Цены на жилье с каждым годом растут, и в связи с этим, во многих странах увеличилось количество людей, берущих ипотечный кредит на покупку жилья. Пока заемщик погашает свой долг, квартира фактически принадлежит банку. Лишь расплатившись полностью с долгом, заемщик становится полноправным обладателем недвижимости.

Основная масса покупателей жилья, берет ипотечный кредит в целях улучшения своих жилищных условий, а не для получения выгоды с этой покупки. Но в последнее время участились случаи того, что при возникновении трудностей с оплатой ежемесячных платежей, заемщик решает сдать квартиру в аренду, а получаемую плату вносить в счет долга по кредиту. Есть и такие представители, которые изначально берут квартиру в ипотеку, для того, чтобы в последующем ее сдавать. Само собой и у тех и у других рано или поздно возникнет вопрос: «Можно ли на законных условиях, сдавать ипотечное жилье в аренду?»

Буква закона

Закон полностью на стороне заемщика. То есть человек, купивший квартиру в ипотеку, может сдавать ее, не боясь при этом, что нарушает закон. В законе прописано, что заемщик может сдать недвижимость, при этом ему не нужно получать на это согласие банка. И сдавать жилье можно вплоть до срока окончания действия кредита. Безусловно, квартира должна сдаваться лишь для тех целей, для которых она изначально предназначена.

Хоть закон и на стороне покупателя, существенный изъян в нем все-таки есть. Плательщик может сдать в аренду недвижимость, не спросив разрешения у банка, но он не может это сделать в случае, если в ипотечном договоре прописан данный пункт. И, к сожалению заемщиков, банки, в нашей стране, все чаще включают этот пункт в договор.

Мнение банков

Аренда-жилья-взятого-в-ипотеку-насколько-это-законно1По отношению к аренде ипотечного жилья, банки в основном делятся на два вида. Первые категорически запрещают сдавать в аренду жилье, на которое они выделили кредит, а также заемщику не разрешается отдавать в бесплатное пользование недвижимость. По условиям таких кредитных организаций никаких третьих лиц в квартире проживать не должно. Если же у заемщика временно будут проживать родственники, он должен оповестить об этом банк.

Второй вид кредитных организаций, разрешает сдавать жилье в аренду до полного погашения кредита. Чтобы сдать квартиру заемщик должен взять разрешение у банка и составить договор аренды так, чтобы он не противоречил требованиям, прописанным в ипотечном договоре. В регистрации договора банки обычно не участвуют, однако это не освобождает заемщика от уплаты налогов.

Существует еще и третий вид банков, которые даже советуют сдать недвижимость и более того, доход от этого, рассматривают как источник дохода заемщика, правда не как основной, а дополнительный. Поэтому если кроме сдачи в аренду жилья, вы больше не имеете никаких доходов, ипотеку вам скорей всего не одобрят.

Карательные меры для непослушных заемщиков

В законе «Об ипотеке» прописано, что представители банка имеют право 1-2 раза в год проверять состояние ипотечного жилья. Проверки проводятся без предупреждения, но при этом не должны вносить неудобства в жизнь плательщика.

Если в ходе проверки представители кредитной организации обнаружили, что квартира сдана в аренду, а в договоре это строго запрещено, то проблемы возникнут и у заемщика и у тех, кто снял эту квартиру. Последних ждет не особо сильное наказание, они просто будут вынуждены покинуть жилье и деньги, заплаченные за него, им не вернутся. Заемщик же пострадает сильнее. Банк может потребовать расторжения кредитного договора и внесение полной суммы для погашения ипотечного кредита более мягким наказанием является наложение штрафа на заемщика. За тайную сдачу жилья, наказание будет еще и от налоговых служб. Выражается оно обычно в виде штрафных санкций.

Чтобы не возникло таких проблем, просто найдите банк, который идет навстречу заемщикам и разрешает аренду квартир. Оповестите вовремя кредитную организацию и проблем у вас не будет. Более 30% человек по стране, берущих жилье в ипотеку, пользуются правом на аренду и не имеют никаких проблем с законом.

Post navigation

Добавить комментарий