8 ошибок ипотечных заемщиков

ипотека1. Беспечность. Решив приобрести квартиру на вторичном рынке обязательно нужно убедиться в том, что с юридической точки зрения все в порядке. Появившиеся через несколько лет выплаты по кредиту истинных собственников жилья, до некоторых пор, которое вы считали вашим, в любом случае не доставит вам удовольствия. В такой ситуации, с банком расплатится ваш страховщик, но вас ждут изнурительные поиски квартиры, начиная с нуля, а так же будет жаль, потеря вложенных денег, которых уже не вернуть.

2. Желание обмануть кредитора. Главное правило — не лукавьте на собеседованиях — ложь достаточно быстро обнаруживается. Ведь в банке, куда вы обратитесь, когда понадобится ипотека работают очень опытные люди, которые точно знают сколько стоят не только услуги няни, но и расходы на содержание на автомобиль машины, цену любого жилья, коттеджа,  квартиры и т. п. Помните, что обычно, банки, ограничения по доле дохода, с целью погашения кредита, устанавливают оправдано. Не стоит забывать, что выплаты суммы кредита, которую вы сами завысили, могут нанести сильный удар по семейному бюджету.

3. Желание взять ипотеку под невысокие проценты. Вас могут привлечь, очень выгодные условия ипотечной программы, но в дальнейшем они чаще всего оказываются для заемщика, как раз не такими уж и выгодными, как сперва могло показаться. Утверждая низкие проценты по кредиту, банки свою выгоду возмещают за счет всяческих дополнительных сборов (как пример: комиссия за ведение счета). Кроме всего прочего, вы должны иметь в виду следующее обстоятельство: чаще всего, проценты по кредиту под маленькую зарплату, бывают выше тех, которые указаны в рекламе, как минимум.

4. Уверенность в своих возможностях. Как ни жаль, но жизнь заставляет быть реалистом: надежды на достаточно теплые отношения с руководством или вечно длящуюся семейную идилию, не всегда бывают оправданы. В случае выступления вашего супруга или супруги созаемщиком, еще до оформления ипотеки, имеет смысл заключить брачный договор, иначе, вас может ожидать в дальнейшем неприятная процедура раздела имущества (являющегося предметом ипотеки), которая доставит вам кучу проблем. Вероятность поисков работы с достаточной для погашения кредита заработной платой, тоже существует и вам обязательно стоит об этом задуматься.

8 ошибок ипотечных заемщиков

5. Не наблюдательность, неосторожность. Еще до заключения ипотечного договора, вы в обязательном порядке должны очень внимательно ознакомится с его содержанием, выяснив все свои права и обязанности. Досрочное погашение кредита, системы штрафов за просрочки платежей, возможные требования банка немедленного возврата займа, пересмотр процентных ставок – именно эти составляющие договора требуют самого тщательного внимания. Только на пользу Вам пойдет консультация с юристом по поводу всяких нюансов и „интересных“ моментов заключаемого договора.

6. Слишком высокие ожидания. Не думайте, что вам очень быстро удастся выбрать жилье, которое вам на все 100% подходит. Факт остается фактом, но чаще всего те варианты, которые предлагают по ипотечному кредиту, намного хуже, чем при выборе жилья за собственные сбережения. Риэлторы, даже несмотря на финансовый кризис, довольно быстро продают хорошие квартиры и реализуют их сразу же, не жилая ввязываться в хлопоты связанные с ипотекой. Не стоит покупать слишком «дешевую» квартиру: не рассчитывайте купить жилье в пятиэтажном доме, потому что, обычно кредитные организации на такую недвижимость кредит не выдают, потому что предполагаемый снос дома, создаст банковскому учреждению кучу ненужных проблем, которые касаются переоформления кредита.

7. Недооценка возможных дополнительных расходов. Заемщики, которые имеют опыт, рекомендуют в любом случае иметь в наличии несколько дополнительных тысячи долларов. Вы должны иметь в виду, что ипотечный кредит всегда полон неожиданностей, которые не всегда приятные – есть вероятность ( уже после заключения договора) настойчивой рекомендации банка воспользоваться услугами конкретной страховой компании или оценщика. Тарифы упомянутых субъектов могут быть намного выше рыночных. Существует возможность сюрпризов в лице риэлтора, поэтому в обязательном порядке, для своего же спокойствия, у вас должен быть финансовый резерв

8. Рассеянность. Погашение кредита вовремя, это возможность не платить штрафов. Этот фактор очень важен, ведь за каждый просроченный день вам придется платииь штраф (0,2-0,5% от суммы пропущенного платежа). Хотя и незначительные, но постоянные задержки с платежами, могут привести вот к таким последствиям: банковское учреждение может потребовать погашения кредита в полном его объеме — досрочно. Важное значение имеет очевидный факт: четкое внесение ежемесячных платежей создаст вам репутацию дисциплинированного заемщика, которому в будущем, в случае возникновения проблем, банк быстрее всего пойдет на уступки.

Post navigation

Добавить комментарий